Главная » Как правильно составить

Правильно составить договор аренды земельного участка

Как составить договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка заключается в случае, когда собственник (арендодатель) передает землю в пользование арендатору. При этом продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью. В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.

Правила составления договора аренды земельного участка

Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:

  • Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешенного использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
  • Величина арендной платы за пользование землей. Расчет этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.

Договор аренды земельного участка всегда заключается в письменном виде. Кроме того, если прописанный в договоре срок аренды составляет 1 год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Дополнительные условия договора, продление договора

Помимо необходимых условий в договоре, как правило, прописываются следующие моменты:

  • Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
  • Порядок внесения платы за пользование землей.
  • Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
  • Основания для досрочного прекращения аренды.
  • Ответственность за нарушение договора.
  • Порядок рассмотрения споров и разногласий.

Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора он имеет право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.

В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землей и собственник не возражает против этого, соглашение считается продленным на неопределенный срок.

Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды?

Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:

  • для передачи третьему лицу арендных прав оформляется договор переуступки;
  • согласия арендодателя на переуступку не требуется;
  • прежний арендатор после передачи арендных прав должен в разумный срок известить собственника о состоявшейся переуступке;
  • к новому арендатору помимо прав переходят и обязанности по договору;
  • лицом, ответственным за исполнение обязанностей, становится новый арендатор;
  • размер платы за землю, срок аренды и иные положения договора остаются прежними.

Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.

Арендатор также наделен правом передать земельный надел в субаренду. При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остаётся арендатор. Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землей большую, чем сам уплачивает собственнику). Однако срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора. Кроме того, договор аренды земельного участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду.

Образец договора аренды земельного участка

Дарственная на земельный участок оформляется согласно Гражданскому Кодексу РФ статье № 572. При дарении имущества у одариваемого и дарителя не возникает в отношение друг друга никаких обязанностей. Имущество переходит в собственность одариваемого путём оформления документов и регистрации их в государственном центре единой регистрации объектов недвижимости.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Как написать заявление в полицию на соседей

Как написать заявление в полицию на коллекторов

Аренда земли

На сегодняшний день, по своей сути, право аренды земельного участка является товаром. Его можно приобрести как у арендатора участка, так и непосредственно у собственника участка, взяв этот участок в аренду.

А теперь, обо всем по порядку.

Что такое аренда? Аренда земельного участка – это право пользования им некоторое время за определенную плату. Срок аренды может быть определен как длительный (не больше 50-ти лет) либо не длительный . В аренду можно взять участок, находящийся в частной собственности юридического или физического лица, а можно взять в аренду у государства, в лице соответствующего органа местного самоуправления или администрации.

Аренда участка, находящегося в частной собственности:

Данный вид аренды, как правило, не вызывает особых сложностей в процессе подписания и оформления. Тем не менее, без помощи квалифицированного юриста и землеустроительной организации Вам не обойтись. Причина очень простая: Земельным кодексом и Законом Украины «Об аренде земли» установлены требования к тексту договора, а также изложен перечень документов являющихся его неотъемлемой частью, т.е. необходимых для заключения.

Договор может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Однако, обязательно должны быть учтены требования по его составлению. В противном случае, любая из Сторон (и не только) может признать его не действительным!

Правильно составить договор Вам помогут наши юристы, кроме того мы поможем собрать весь необходимый пакет документов для его заключения (в том числе кадастровый план земельного участка, план или схему земельного участка, акт определения границ земельного участка на местности, акт приема-передачи объекта аренды, и другие необходимые документы).

Стоимость таких услуг оговаривается дополнительно и зависит от этапа нашего вступления в «бой» также как и от сроков выполнения поставленной Вами задачи.

Как правило, данная работа состоит из следующих этапов:

1. подготовка землеустроительной документации для заключения договора аренды земельного участка;

2. составление и сопровождение договора аренды земельного участка юристом;

3. регистрация договора в установленном законом порядке

Аренда участка, находящегося в государственной/коммунальной собственности:

Данный вид аренды земли отличается существенной сложностью подготовительного этапа, поскольку предусматривает не просто заключение договора аренды, но и ОТВОД участка в аренду (если он не был отведен ранее и данный договор представляет собой продление или перезаключение уже существующего договора). При этом, за редкими исключениями, земельный участок передается в аренду по результатам земельных торгов. Отвод земли сопровождается разработкой землеустроительной организацией проекта, его согласованием во всех необходимых инстанциях, а также окончательным утверждением. Лишь после этого заключается договор аренды, процедура составления которого не существенно отличается от составления договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности.

Таким образом, если земельный участок передается в аренду по результату земельных торгов, то необходимыми становятся следующие этапы:

1. земельные торги

2. Ваш выигрыш на них

3. получение разрешения на разработку проекта отвода участка в аренду;

4. проект отвода, его согласование и утверждение;

5. сбор документов для аренды;

6. заключение договора;

7. регистрация договора в установленном законом порядке.

Если же Ваш участок - исключение и для его аренды земельные торги не проводятся (такие исключения из правил четко определены Земельным кодексом Украины), - процедура та же, за исключением первых двух стадий.

Стоимость процедуры «под ключ» или предоставление услуг на каком-либо этапе, - оговаривается с клиентом дополнительно.

Главное: Мы делаем все. И это ВСЕ – качественно, быстро и в строгом соответствии с законом!

© nt3000.com.ua тел. (044)383-46-50, (067)796-32-41

Как составить договор аренды земельного участка?

При передаче земли другому субъекту во временное владение оформляется договор аренды земельного участка. При его составлении необходимо учесть определенные правила, о которых будет рассказано в этой статье.

Что необходимо отразить в соглашении об аренде земли, в какой форме заключается соглашение?

Договор аренды земельного участка заключается в случае, когда собственник (арендодатель) передает землю в пользование арендатору. При этом продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью. В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.

Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:

  1. Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешенного использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
  2. Величина арендной платы за пользование землей. Расчет этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.

Договор аренды земельного участка всегда заключается в письменном виде. Кроме того, если прописанный в договоре срок аренды составляет 1 год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Дополнительные условия договора. продление договора

Помимо необходимых условий в договоре, как правило, прописываются следующие моменты:

  1. Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
  2. Порядок внесения платы за пользование землей.
  3. Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
  4. Основания для досрочного прекращения аренды.
  5. Ответственность за нарушение договора.
  6. Порядок рассмотрения споров и разногласий.

Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора он имеет право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.

В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землей и собственник не возражает против этого, соглашение считается продленным на неопределенный срок.

Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды?

Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:

  • для передачи третьему лицу арендных прав оформляется договор переуступки;
  • согласия арендодателя на переуступку не требуется;
  • прежний арендатор после передачи арендных прав должен в разумный срок известить собственника о состоявшейся переуступке;
  • к новому арендатору помимо прав переходят и обязанности по договору;
  • лицом, ответственным за исполнение обязанностей, становится новый арендатор;
  • размер платы за землю, срок аренды и иные положения договора остаются прежними.

Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.

Арендатор также наделен правом передать земельный надел в субаренду. При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остается арендатор. Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землей большую, чем сам уплачивает собственнику). Однако срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора. Кроме того, договор аренды земельного участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду.

Источники: http://xn----8sbahjdg1bucp4cc.xn--p1ai/detail391.html, http://www.nt3000.com.ua/zemleustroitelnye-uslugi/arenda-zemli.html, http://sovetnik.consultant.ru/dogovor/kak_sostavit_dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka/

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения