Главная » Как правильно провести

Правильно провести куплю продажу квартиры

Купля-продажа квартир: как все происходит?

Сегодня сделки с недвижимостью требует хорошего знания законов, поэтому провести ее полностью без профессионалов довольно сложно. Собрать необходимые документы можно самостоятельно, а с составлением договора купли - продажи квартиры и проведением сделки лучше справятся специалисты.

Сделки с недвижимостью можно отнести к разряду наиболее сложных. Несмотря на то, что сам процесс должен проводиться в рамках существующего законодательства, и права сторон полностью им оговариваются, купля - продажа квартир на практике имеет немало подводных камней. Конечно, в идеале, для сопровождения такой сделки лучше обратиться за помощью к профессиональным участникам рынка недвижимости, которые смогут уберечь от множества дорогостоящих ошибок.

Какие документы потребуются при купле-продаже квартиры?

Для проведения сделки понадобится пакет документов, который собрать достаточно просто. Для того, чтобы иметь возможность продать квартиру, потребуются следующие документы:

1. Документация БТИ, включающая в себя технический паспорт жилого помещения и его план. Предоставляется данная бумага территориальным Бюро Технической Инвентаризации, для ее получения необходимо иметь удостоверение личности и правоустанавливающие документы квартиру. Документы БТИ предоставляются гражданам только после посещения объекта недвижимости сотрудником этой организации, их приблизительная стоимость составляет порядка 1,5-2 тыс. рублей, а срок действия – 1 год. Техпаспорт и план жилья являются обязательными при оформлении купли-продажи квартиры.

2. Выписка из домовой книги выдается управляющей эксплуатационной организацией, то есть ЖСК, ЖКХ, РЭУ и т.д. В ней содержатся сведения о том, кто на данный момент прописан в квартире, а также кто был в ней прописан ранее. Это очень важная информация, необходимая при купле-продаже квартиры, поскольку помогает проверить юридическую чистоту жилья.

3. Помимо этого, в управляющей организации или в едином расчетно-информационном центре (ЕИРЦ) нужно получить копию лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по оплате квартиры. Срок, в течение которого будут действительны копия лицевого счета и выписка из домовой книги, – 1 месяц.

Кроме перечисленного стандартного набора, при оформлении сделки купли-продажи квартиры может потребоваться еще ряд документов. Это зависит от конкретной ситуации, например, если продавец состоит в браке, то понадобится разрешение от супруга на проведение сделки. Если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, потребуется получить согласие органов опеки. Данное разрешение будет дано в том случае, когда в процессе сделки не ущемляются права детей, то есть они получат не меньшее количество квадратных метров жилплощади.

Как все происходит на практике?

После сбора всех необходимых документов, осуществляется подписание договора купли-продажи квартиры. На сегодняшний день, его нотариальное заверение необязательно, однако услуги нотариуса могут послужить определенной гарантией чистоты сделки. В любом случае, сам договор передачи собственности подлежит государственной регистрации.

На деле это выглядит так: в день, когда намечена сделка, продавец и покупатель (часто и риелтор) встречаются в банке. Чтобы обеспечить безопасную оплату, принята следующая практика: сумма, которая причитается продавцу за квартиру, кладется в банке в депозитную ячейку. В присутствии сотрудника банка заключается трехстороннее дополнительное соглашение о том, что продавец может получить деньги в течение определенного времени на условии, что он предъявит подтверждающие документы о том, что купля - продажа квартиры состоялась. В противном случае, после истечения указанного срока, покупатель сможет получить деньги обратно.

Фактом признания того, что сделка состоялась, служит государственная регистрация договора купли-продажи, в результате чего происходит переход права собственности на данную недвижимость от продавца к покупателю. Занимается этим специальные органы федеральной регистрационной службы. Сам договор купли-продажи квартиры при этом может быть составлен в простой письменной форме, но согласно всем требованиям к таким документам.

Как правило, когда осуществляется сделка с жилой недвижимостью, проводится одновременно два регистрационных акта: регистрация договора купли-продажи, а также регистрация перехода права собственности. После чего покупатель получает свидетельство о праве собственности, а на каждый экземпляр договора купли-продажи квартиры ставится соответствующая печать. Именно при предъявлении зарегистрированного договора продавец может получить в банке деньги, оставленные в депозитной ячейке.

Таким образом, сам процесс продажи или покупки жилья не так уж сложен. Однако в различных законодательных и нормативных актах человеку, далекому от юриспруденции, разобраться бывает совсем непросто. Неправильно составленный договор купли-продажи квартиры госслужбы не зарегистрируют. Полностью проверить юридическую чистоту квартиры тоже самостоятельно практически невозможно. Кроме того, в различных обстоятельствах могут возникнуть столь неприятные сюрпризы, как признание сделки недействительной. Даже помощь серьезных профессионалов не может полностью оградить участников сделки от проблем, но может свести различные риски к минимуму.

Администрация сайта не несёт ответственности за содержимое комментариев, оставленных пользователями.

Интересное

Как купить квартиру: инструкция для чайников

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с необходимостью улучшения жилищных условий. И в такой ситуации, как правило, многие украинцы стремятся купить квартиру на вторичном рынке жилья. В целом, приобретение недвижимости – дело позитивное. Однако здесь может возникнуть немало вопросов юридического плана, начиная от проверки чистоты квартиры и заканчивая заключением грамотного договора покупки-продажи жилья. О том, как юридически правильно – от начала и до конца - провести сделку по приобретению вторичной квартиры, Обозревателю рассказывает юрист юридической фирмы FELIX Наталия Кожемякина в нашей традиционной рубрике Правовой ликбез . Итак, далее – прямая речь.

Покупка квартиры в многоквартирном доме на вторичном рынке – это всегда риск для потенциального покупателя. Признание сделки по приобретению жилья недействительной; наличие зарегистрированных лиц в квартире, которых часто невозможно выселить; предъявление претензий третьих лиц и удовлетворение их требований за счет приобретенного жилья, - основные риски, которые необходимо учитывать при приобретении жилья.

Чтобы обезопасить себя от наступления негативных последствий покупки, рекомендуется собрать информацию о продавце и объекте покупки, провести глубокий анализ собранной информации, взвешенно принять решение. В данной публикации невозможно охватить все детали сделки, поэтому даже если покупатель владеет указанной ниже информацией, рекомендуем обязательно привлекать к покупке профессионального юриста, который сможет квалифицированно оценить риски.

Начать стоит с изучения документов на квартиру (извлечение из БТИ и документ, на основании которого к продавцу перешло право собственности). Они позволят установить собственника (сособственников, их доли) и основания приобретения имущества.

В случае если квартира была приобретена в период брака, например, по договору купли-продажи, она является общей совместной собственностью супругов. В таком случае при заключении сделки потребуется заявление второго супруга о согласии на продажу квартиры. Если квартира находится в общей долевой собственности, при заключении сделки потребуются все сособственники.

Покупателю также стоит обратить внимание и на площадь приобретаемой недвижимости, поскольку у него может возникнуть обязанность по уплате налога на недвижимое имущество, согласно ст. 265 Налогового кодекса Украины (с 01.01 года).

Осматривая жилье, покупатель должен запросить у продавца технический паспорт, сравнивая с данными которого, можно выявить незаконные постройки и перепланировки, поскольку их наличие может нести в себе риск для безопасности проживающих в квартире.

Особое внимание следует обратить на проверку отсутствия арестов на квартире, запретов отчуждения, налогового залога, ипотек, а соответственно - кредитов банков или иных финансовых учреждений, висящих на продавце. Проверить это можно путем получения извлечений из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек. Указанные извлечения на платной основе предоставляют нотариусы и ГП Информцентр Министерства юстиции Украины.

Одним из обязательных требований, которое следует предъявить продавцу - это отсутствие на дату заключения сделки зарегистрированных лиц по адресу объекта покупки. Такие сведения можно получить в ЖЭКе, который выдает соответствующую справку по Форме 3 (если дом не обслуживается ЖЭКом, то справка из паспортного стола РОВД). Рекомендуем взять справку с полной историей регистрации, поскольку после заключения сделки могут обнаружиться лица, временно не проживающие в данной квартире (военнообязанные, осужденные). Жилищный кодекс УССР содержит довольно архаичные положения о выселении, поэтому судебного разбирательства о выселении в ряде случаев не избежать. Определенные сложности может вызвать и проживание в квартире несовершеннолетних детей, пожилых лиц.

Обязательно необходимо запросить у продавца и справки об отсутствии задолженности по потребленным коммунальным услугам.

Если принято решение о покупке недвижимости, следующим этап - подготовка к сделке. Он включает в себя ряд необходимых мероприятий:

- получение акта оценки объекта покупки (оценка обязательна);
- получение извлечения из БТИ (действительно 3 месяца);
- получение извлечений из Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственного реестра обременений движимого имущества на момент заключения сделки (делает нотариус);
- достижение договоренностей относительно расходов на сделку.

Если между сторонами достигнуты договоренности о задатке, следует помнить, что оформление задатка должно сопровождаться заключением предварительного договора купли-продажи, который заверяется нотариально. При отказе продавца от сделки, он возвращает задаток в двойном размере. Если указанные выше правила заключения договора о задатке не соблюдены, то сумма, которую покупатель передает продавцу, будет считаться авансом (не подлежит возврату в двойном размере). В любом случае передача денег должно оформляться распиской.

Также советуем покупателю обязательно провести юридическую экспертизу предлагаемого проекта договора купли-продажи.

После того, как договор подписан, осуществляются расчеты между сторонами и регистрация права собственности на объект покупки, поскольку право собственности на квартиру возникает только с момента регистрации данного права. Покупателю стоит помнить, что до 01.01 года регистрацию права собственности на недвижимость осуществляет БТИ, но после 01.01 года - регистраторы Укргосреестра и нотариусы. Покупателю рекомендуется не затягивать процесс регистрации права собственности, поскольку на практике существуют случаи, когда третьи лица регистрируют право собственности на объект ранее, чем сам покупатель.

Желаю продать квартиру.

Продать квартиру правильно и быстро дело не простое и весьма хлопотное. Отнеситесь к этому серьезно. С чего начать? Вам предстоит выбрать один из двух путей:
1. рискнуть самим найти покупателя и продать квартиру или
2. довериться агентству недвижимости с хорошей репутацией.

Грамотная оценка играет ведущую роль успешной продажи квартиры. Естественно, делать это нужно с учетом уровня цен на рынке недвижимости на данное время. Если Вы решили оценить квартиру самостоятельно, обратите внимание на:
престижность района, близость метро или хорошей транспортной развязки, тип дома, этаж, состояние подъезда и придомовой территории, наличие консьержа или домофона, метраж, высоту потолков, расположение окон, состояние квартиры.

Рыночная стоимость продаваемой квартиры зависит от множества факторов. Для определения реальной стоимости и успешной продажи недвижимости требуются знания и опыт, которые могут быть только у профессионала. Количество возможных неприятностей при попытке продать квартиру самостоятельно велико, поэтому если Вы сомневаетесь, что сможете сделать все правильно и во избежание многих ошибок можно обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Сегодня на рынке есть серьезные компании, дорожащие своим именем. Это фирмы с репутацией, заработанной годами. Мы рекомендуем обращаться к риэлторам, относительно которых Вы уверены. Клиенты, имевшие дело с опытными специалистами, предпочитают обращаться в агентства недвижимости, нежели заниматься продажей самостоятельно. В Украине, в большинстве случаев, услуги риэлтеров оплачиваются Покупателем. Агентства недвижимости с продавцов не требуют никакой платы. Для успешной и быстрой продажи квартира должна рекламироваться постоянно. Только опытный риэлтор знает, как правильно составить и куда подать рекламу. Вы не тратите на это свои деньги и время. Агентство недвижимости ищет покупателя, проводит рекламную кампанию в необходимых средствах массовой информации и на интернет-сайтах, ведет интенсивное продвижение Вашей квартиры на рынке недвижимости. Риэлтор проводит все необходимые переговоры с потенциальными покупателями, ограждая Вас от ненужных звонков и опасных просмотров квартиры. Дает необходимые рекомендации и советы.

Будущий владелец выбирает расположение, метры и стены. Не стоит тратить свое время и деньги на серьезный предпродажный ремонт. Специально под продажу квартиры остеклять и обшивать балкон или лоджию, устанавливать встроенные шкафы, кондиционеры и т.д. Не всегда покупателя устроит их расположение и наличие. При понесенных расходах на такую подготовку квартиры к продаже, окажетесь в убытке, но наличие минимального косметического ремонта – условие успешной продажи. Профессионал, рассказывая о Вашей квартире, постарается сделать ее привлекательной для потенциального покупателя, но и Вам необходимо подготовиться. Правильно проведенный просмотр играет ведущую роль.

Оценка недвижимости покупателем начинается ещё на подходе к дому. Состояние подъезда, лифта и лестничной клетки имеет большое значение. Если они грязные и темные, попросите дворника убрать, вкрутите лампочки. Сделайте в квартире генеральную уборку – любой беспорядок отвращает покупателя. Вывезите громоздкие шкафы, полностью освободите балкон или лоджию. Покупатель уже мысленно расставляет свою мебель – не мешайте его воображению. Не только размер квартиры и уровень ремонта могут влюбить в нее покупателя. Здесь важно воздействие на психологию клиента. Внимательно слушайте покупателя, вызовите доверительность. В кухне должно пахнуть не жареной рыбой, а свежесваренным кофе. Расходы – символические, а эффект – колоссальный. Улавливаете? Он уже почти купил эту уютную квартиру! Удачи!

Риэлторы АН ДеН-Украина всегда будут рады оказать Вам помощь в продаже недвижимости.

Источники: http://danata.ru/poleznie-novosti/kyplya_prodaja_kvartir_kak_vse_proishodit.html, http://realty.obozrevatel.com/analitics/30129-kak-kupit-kvartiru-instruktsiya-dlya-chajnikov.htm, http://www.denua.com/kak-prodat-kvartiru.html

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения