Главная » Как правильно оформить

Как правильно оформить куплю продажу гаража

Адвокатские истории

Каждый владелец автомобиля рано или поздно задумывается о приобретении гаража. Допустим, что Вы уже нашли подходящий вариант и все вас устраивает (близость к дому, размеры, стоимость и т.п.). Как правильно оформить договор купли-продажи? Прежде всего постарайтесь найти самого собственника гаража, нередки случаи когда в роли продавцов выступают так называемые родственники, имеющие доверенность на продажу. Такие сделки чаще всего ни чем хорошим не заканчиваются. Безопастнее всего это продажа гаражей в новостройках, тут вы приобритаете собственность -так сказать из первых рук.

Какие документы должны быть у продавца? Здесь два варианта:

А) Если у собственника нет свидетельства о праве собственности на гараж, ему необходимо предоставить следующие документы:

-справку ГСК о том, что собственник имеет гараж в кооперативе и пай выплачен полностью (выдает БТИ);

-копию техпаспорта на гараж (оригинал остается в БТИ); Б) Если есть свидетельство о праве собственности:

-в ГСК и БТИ обращаться уже не надо, свидетельства о праве собственности достаточно;

-договор дарения (если гараж был приобретен собственником в связи с дарением ему имущества);

По закону продавец и покупатель излагают все свои договоренности в отношении гаража письменно. Это должен быть документ, на котором каждая из сторон сделки обязана поставить свою подпись. Иначе, с точки зрения закона, никакого договора между ними просто не было. Но даже если ваше соглашение оформлено правильно, стать полноправным собственником гаража вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности на него.

Договор купли-продажи заверять необязательно, но нужно зарегистрировать его в регистрационной палате. Документ должен быть составлен в трех экземплярах: продавцу, покупателю и для регистрационной палаты.

Документы необходимые для получения свидетельства о праве собственности:

-Свидетельство о Государственной регистрации права собственности.

-Документ -основание возникновения права собственности у продавца.

-Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.

-Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

-Копия выписки из тех паспорта БТИ на объект.

-Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
установленного образца.

-Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.

-Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и
покупателем в трех экземплярах.

-Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если

покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. -Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

В случае, если все названные документы представлены и правильно оформлены, свидетельство о праве собственности на гараж будет выдано в течение месяца.

Похожих записей не найдено

Тема статьи:
  • Как правильно купить гараж
  • договор купли продажи гаража в гск
  • договор купли-продажи гаража в гск
  • как правильно оформить покупку гаража
  • как правильно купить гараж в кооперативе
  • как купить гараж
  • как правильно купить гараж в гск
  • как правильно продать гараж
  • как правильно оформить документы на покупку гаража
  • как купить гараж в гск

Как оформить куплю-продажу гаража

3 сентября 2015, просмотров: 3041, Раздел: Документы

Для каждого владельца автомобиля вопрос, как оформить куплю-продажу гаража – один из самых насущных. Гараж – необходимое приобретения, когда есть собственное авто. Но не менее важно правильно оформить сделку купли-продажи гаража, чтобы внезапно с этим приобретением не расстаться. Как это сделать грамотно, особенно когда вы покупаете его у незнакомых вам людей, об этом наш следующий материал.

Будьте бдительны!

Прежде чем оформить куплю-продажу гаража, уточните, находится ли гараж в собственности продавца. При приобретении гаража владелец получает соответствующее свидетельство. При этом совершенно не важно юридическое или физическое лицо владелец. Факт регистрации права владения фиксируется в ЕГР Федеральной регистрационной службы.

Поэтому прежде чем оформить куплю-продажу. подайте запрос в Управление ФРС вашего региона. Информация о владении гаражом не является закрытой, поэтому вам ее должны предоставить не позднее пяти дней после того, как вы подали запрос. Информация имеет общий характер, но позволяет выяснить главное – может ли продавец заключать такого рода сделки.

Мало того, надо попросить у продавца предоставить документы на право владения. Он может показать вам договор дарения, возможно, купли-продажи или другие документы. Например, если гараж кооперативный, у его владельца должны быть документы, которые подтверждают его членство в таком объединении. Также у него должны быть квитанции об уплате пая и взносов.

Документация купли-продажи

Итак, как правильно оформить покупку гаража? Этот процесс проводится на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации. Кодекс требует оформить куплю-продажу гаража исключительно письменно. Он оформляется в трех экземплярах, каждый из которых должен быть подписан продавцом и покупателем. Им достается по одному экземпляру, а третий направляется в регистрационную палату. В документе должен быть описан объект продажи, а также его цена. Регистрируется он не более 30 рабочих дней. Заверять его нотариально нет необходимости.

Кроме этого договора в сделке должен присутствовать еще один важный документ – кадастровый паспорт объекта. В нем указываются все характеристики гаража: его расположение и площадь, расположение дополнительный объектов, а также дверей, окон и прочее. Обязательный элемент паспорта – план-схема гаража.

Также надо учитывать семейное положения продавца и время его вступления в права на гараж. Если он отошел к нему в собственность после заключения брака, понадобится письменное согласие супруга или супруги. Этот документ надо заверить нотариально. Если вы решили передать гараж от одного владельца к другому, надо оформить передаточный акт.


Чтобы правильно продать гараж. надо пройти процесс регистрации в регистрационной палате. Туда надо предоставить такой пакет документов:

• Квитанция об оплате пошлины.
• Если необходимо – заверенное нотариусом согласие супруга.
• Передаточный акт или договор купли-продажи.
• План гаража и участка с указанием кадастрового номера.
• Заявление установленного образца.
• Справка из кооператива, если гараж в него входит.

Сделка считается завершенной только после того, как регистрация будет завершена.

Другие документы

Помните, что оригинал техпаспорта объекта находится в БТИ, но у вас обязательно должна быть его копия. Без ее наличия ФРС просто не будет рассматривать заявление. Обратите внимание, что законодательство не требует нотариальной регистрации договора, но лучше все-таки это сделать. Документ будет иметь больший вес.

Расписка

Это необязательный документ в сделке, но с ним и покупателю, и продавцу будет намного спокойней. Оформляется она в момент передачи денег за объект. И хранить ее рекомендуется как можно дольше, потому что не известно, когда она может пригодиться.

В ней должна быть указана сумма, которую передает покупатель продавцу. Обратите внимание, что обычно в официальных документах указывают заниженную сумму, чтобы платить меньший налог, размер которого составляет 13% от суммы сделки. Возникает вопрос, какую сумму указывать в расписке.

Если указывать сумму, которая не соответствует официальным документам, расписка будет считаться недействительной. При этом если начнутся официальные разбирательства и окажется, что официально указанная сумма ниже фактической, это действие могут классифицировать как уклонение от уплаты налогов. И расписка в этом деле будет играть роль доказательства.

Доверенность

Если продавец оформляет продажу по доверенности – это большой риск для покупателя. В этой ситуации ему сложнее проверить фактическое владение имуществом. Поэтому специалисты рекомендуют отказываться от такой сделки, если возникают хоть малейшие сомнение в чистоте намерений продавца. В качестве доказательства чистоты сделки можно потребовать встречи с настоящим владельцем, который предъявит документы на владение гаражом.

Кооперативы

Если у вас есть желание купить строящийся гараж, то у вас ничего не получится. Дело в том, что ФРС регистрирует только отстроенные объекты, а без этой регистрации, как мы помним, сделка является недействительной.

Но вы можете оплатить будущий гараж официально. Только в этом случае сделка будет расцениваться, как инвестирование или долевое участие. Но после постройки гаража вы не становитесь его владельцем автоматически. Вам все равно придется заключать отдельный договор о покупке.

Обязательно читайте весь документ, в том числе и все сноски, прежде чем поставить на нем свою подпись. Обратите внимание на сроки окончания строительства, возможное изменение цены гаража. Попросите у ГСК предъявить вам договор, заключенный им с застройщиком. Только так вы можете быть уверены, что платите деньги за безопасную сделку.

Вот, собственно, и все ответы, как оформить куплю-продажу гаража .

Имя: Павел Бондаренко
Возраст: 41
Обращаться на: «ты» или «вы»
Авто: ГАЗ-21Л '1964/2008 и '1963/2008, ГАЗ-22Г '1968/2011, М-20 '1949/2007, Нива-2121 '1982/1996, Деу Нубира '2003
Страна: Украина
Из: Ильичёвск
Группа: Почётные участники
Регистрация: 2006.10.24
Был(а): 2016.07.02 9:30

Да блин…целая песня…надо бы свой оформить - а то никаких бумажек нет…сделка по купле продаже происходит примитивно просто - пришли продавец с покупателем к председателю и заменили владельца в учетной карточке…все…

Никакой ошибки …просто Шура Балаганов купил машинку у которой нет буквы Е …(С) Ильф и Петров

Агент пятой колонны

Имя: Макс
Возраст: 37
Обращаться на: «ты»
Авто: ГАЗ-21Р '1964
Страна: Украина
Из: УССР, Житомир
Группа: Участники*
Регистрация: 2006.10.20
Был(а): 2014.03.20 14:10

Да блин…целая песня…надо бы свой оформить - а то никаких бумажек нет…сделка по купле продаже происходит примитивно просто - пришли продавец с покупателем к председателю и заменили владельца в учетной карточке…все…


Так оно по жизни и делается.
Но тут нюанс -- если гараж неприватизированный, так можно (точнее, можно было -- потом запретили) делать. Всё то, что написал Василий, относится к приватизированым гаражам, на которых есть документы из БТИ (акт о праве на собственность).
Сейчас, чтобы гараж продать, нужно его приватизировать -- принести в БТИ справку из кооператива о том, что гараж числится за тобой. После волокиты выдают искомый акт, и потом можно продавать через нотариуса.
Покупателю же нужно добиться, чтобы продавец гараж приватизировал и не поступал по схеме деньги-ключи или деньги-смена владельца в балансовой книге-ключи .

Наше дело правое, победа будет за нами.

очень толерантный бендеровец

Имя: Виктор
Возраст: 59
Обращаться на: «ты»
Авто: ГАЗ-21У '1963, ГАЗ-3110
Страна: Украина
Из: Киев, Троещина
Группа: Почётные участники
Регистрация: 2007.07.30
Был(а): 2016.07.04 22:51 (Вчера)

Ну в общем-то все довольно сильно преувеличено в части БТИ. Я свой гараж оформил ровно за 1.5 месяца и получил паспорт, а вот с землей все намного хуже - Леня-космос запретил все приватизации в городской черте - в аренде наш кооператив на 20 лет, хотя есть и бумаги по землеотводу и отчуждение земли, в обчим демократическая страна у нас и каждый делает что хочет…

Мир таков, каким его делаем мы.

Агент пятой колонны

Имя: Макс
Возраст: 37
Обращаться на: «ты»
Авто: ГАЗ-21Р '1964
Страна: Украина
Из: УССР, Житомир
Группа: Участники*
Регистрация: 2006.10.20
Был(а): 2014.03.20 14:10

Я свой гараж покупал уже приватизированный. Но ни о какой земле речи не было. Просто дали акт и всё, после того как я занёс в БТИ договор купли-продажи. Про землю там ни гу-гу.

А вот со вторым гаражом засада -- председатель кооператива (старый маразматик) отказывается давать справку для БТИ. У них там вообще не все дома (а может придуриваются и себе на уме), не знают совершенно законов и не понимают, чего я от них хочу.

Наше дело правое, победа будет за нами.

Источники: http://advocat-volodarsky.kiev.ua/kak-pravilno-kupit-garazh.html, http://bbcont.ru/business_documents/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha.html, http://gaz21.su/index.php?showtopic=3530

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения